亚利桑那大学的凯尔·米坦 一项新的UArizona研究预测，数百万千禧一代和Z一代的成员可能负担不起未来几十年老一辈人希望出售的大部分郊区住宅
其结果可能是，到2040年，住房供过于求的情况将达到1500万套
学分:亚利桑那大学 根据亚利桑那大学的新研究，从现在到2040年，数百万美国房屋可能变得不可出售——或者可能以重大损失出售给老年业主
这项研究预测，许多婴儿潮一代和第十代的成员将努力出售他们的房子，因为他们成为空巢老人和单身人士
问题是，数百万千禧一代和Z世代的成员可能买不起这些房子，或者他们可能不想要，选择在步行社区的小房子，而不是遥远的郊区
婴儿潮出生于1946年至1964年，而薛西斯出生于1965年至1980年
千禧一代出生于1981年至1997年，新生代出生于1998年至2015年
这项研究预测，年轻一代购房行为的改变可能会导致住房过剩，到2040年，这种情况可能会增加到1500万套，房主的售价将远远低于他们的支付价格——如果他们能够出售的话
该研究称，大多数老年人将能够出售他们的房子，但在较小、遥远、增长缓慢或不增长的市场中，这可能变得特别困难
亚瑟·C
UArizona建筑、规划和风景园林学院的城市规划和房地产开发教授Nelson在本周出版的《比较城市土地和政策》杂志上发表的一篇论文中称他的预测为“大高级卖空”
尼尔森是城市研究、公共政策和土地开发方面的专家，他职业生涯的很大一部分时间都在研究郊区住宅需求的变化，早在大萧条的房地产市场崩溃之前
尼尔森说，他最新的预测，如果成功，将会破坏数百万老年人拥有住房的“大承诺”之一:一套房子在得到回报后，可以作为退休储蓄出售
“如果你偿还了30年的抵押贷款，”他补充道，“没有人买房子怎么办？” 市场的不匹配 尼尔森的预测来自于对美国、加拿大和澳大利亚等来源数据的综合
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人口普查局和哈佛住房研究联合中心
哈佛中心是学术界、政府和商界了解住房问题的主要数据来源，为政策决策提供信息
尼尔森利用这些数据绘制了2018年至2038年房主年龄的变化
他观察了三个年龄组——65岁以上、35-64岁和35岁以下——得出了研究中心的预测:2038年65岁以下的房主可能比2018年少，尽管2038年绝大多数65岁以上的人将拥有自己的房子
“这是不匹配的——如果65岁以上的人卖掉了房子，而65岁以下的人不买，那么这些房子会怎么样？”他问道
纳尔逊小心翼翼地不夸大他的发现；他说，数百万人将购买老一辈人出售的房屋
“但相比之下，巨大的供应是如此之大，而对它们的需求将是如此之小，以至于从本十年晚些时候开始，将会出现一个真正的问题，”他说
尼尔森说，他预计这种现象不会一下子显现出来，而是在未来几十年逐渐显现出来，每年大约有50万到100万个家庭
他说，这不太可能对凤凰城或达拉斯等发展中的大都市地区产生太大影响，在这些地方，“增长将解决各种问题”，但这将影响数千个郊区和农村地区，包括亚利桑那州的一些地区
“在成千上万个衰落的社区里，现在拥有房屋的人们可能不得不离开他们，”他说
建议的政策解决方案 纳尔逊的研究敦促立法者采取行动，他提出了自己的一些想法
其中一项计划是，联邦政府将回购已经或可能变得不可出售的房屋
联邦应急管理局已经对已经或可能被自然灾害损坏的房屋采取了类似的措施
尼尔森说，通过承担购买这些房屋的费用，政府可以帮助老年人在失去房屋后避免求助于联邦社会支持计划
尼尔森说，这些项目对纳税人来说成本很高，当项目需要在农村或郊区管理时，成本甚至更高——在那里，房屋预计不会出售
“如果你有数百万老年人分散在各地，花费一大笔钱服务，我们可能会更好地找到方法，诱使许多人卖掉他们的房子，”他说
“实际上，我们可以省下潜在的数十亿公共资金，否则这些资金将被用于为偏远地区的人们提供服务
" 尼尔森还提出了州一级的计划，允许年轻人和年老的空巢老人、单身人士以及其他住在比他们可能需要的更大的房子里但不想搬家的人住在一起
尼尔森说，通过合住，老年人不必卖掉房子，年轻的室友可以充当看护人和物业经理
尼尔森说，这个想法已经在明尼阿波利斯、西雅图和整个俄勒冈州进行了测试
在那里，去年通过的法律允许单户家庭的主人将他们分成多个单元
纳尔逊在冠状病毒爆发蔓延之前完成了他的研究
但他说，这场流行病并没有让住房问题变得不那么紧迫
他说:“我们将在2025年醒来——或者再过几年——意识到数百万老年人无法走出自己的家园，到2030年情况会变得更糟。”
“我们必须从现在开始采取措施，减少即将到来的冲击，即太多的老年人试图将自己的房子卖给太少的年轻购房者
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