阿尔伯塔大学的迈克·布朗 信用:Pixabay/CC0公共域 根据阿尔伯塔大学的一项研究，建筑材料、室内装修和空调等物理特征比价格或建筑年限更能决定一套公寓的销售情况，该研究旨在找出增加公寓销售可能性的设计相关特征
“我们试图提供一个框架，建筑商可以通过它来评估某个设计是否能增加或减少他们的市场份额，”前建筑工程博士后研究员萨梅尔·布·哈姆丹说，他继续与美国大学合作
Bu Hamdan和他的团队分析了埃德蒙顿房地产经纪人协会提供的2009年至2019年间埃德蒙顿40，000套公寓清单
他们感兴趣的是，这些房产在出售或从市场上撤下之前在市场上停留了多长时间
“以前的研究表明，如果两处房产的上市价格相同，那么卖得更快的房产价值更高，因此也更有特色，”布哈姆丹说
他解释说，大多数现有的研究都是针对已售出的单元，不包括尚未售出的单元
“还没有出售的公寓可以告诉你人们不喜欢他们房子里的什么，”他说
Bu Hamdan随后根据价位将公寓分为三层:25万美元以下的平价公寓、25万至50万美元的中等价位公寓和50万美元以上的高价公寓
价格，费用不是因素 布哈姆丹说，第一个有趣的观察是，价格不是任何阶层购买的决定因素
他说:“我们只能推测，人们在他们负担得起的范围内设定了一个价格区间，几千美元或更少的价格差异不会产生巨大的影响。”
“我们还认为，这可能是因为分配给该房产的上市价格是正确的
" 研究小组发现，公寓费用也不会影响上市时间，但建筑实践会影响上市时间
混凝土建筑或预制建筑在所有三个层面都受到重视，在某些情况下，上市时间缩短了近300%
砖块或钢架的上市时间增加了30%以上
“模块式还是预制式住宅更好？这是一个永恒的问题，没有共识，”布哈姆丹说
“有些人说，因为与传统的棍建建筑相比，它的成本太高，所以它并不能真正证明它所提供的优势
倡导者说，如果你把所有的东西放在一起，包括质量、时间和一切，最终会更好
" 一套位于经济适用房层的东南面暴露式公寓在市场上的时间将比其他建筑方向长10%，但这种差异在中等价位的公寓中并没有表现出来
建筑特色很重要 销售概率在灰泥和乙烯基覆盖的建筑中增加，但在以木材为主要覆盖材料的建筑中减少
此外，分析显示，柏油碎石或粘土瓦屋顶的公寓更有可能卖得更快，而合成橡胶屋顶的公寓更有可能上市时间更长
布哈姆丹还发现，空调与平价和中档单位的上市时间减少13%相关
任何采用强制通风或踢脚板加热器的建筑中的公寓都卖得更快，尤其是与木材和天然气结合作为热源相比
基板加热器或热泵与中等价位住宅的上市时间减少44%有关
家电和便利设施并没有对买家的购买决定产生重大影响，但在中等价位的单位中有影响
建筑便利设施，如健身房和残疾人通道，以及微波炉，都导致上市时间减少9%至18%
此外，使用砖和雪松的组合来覆盖建筑物的正面有助于减少上市时间，而使用单一材料进行外部包覆使得该单元更难销售
硬木地板与大理石、油毡或软木等其他地板材料的结合使中等价位房屋的上市时间减少了6%
以地毯为主要地板的家庭在市场上逗留的时间更长
“我们没有研究所有的内部特征，因为我们局限于他们所拥有的数据，”布哈姆丹说
“我们更关注那些可以被设计操纵的特性
" 拥有一个套间浴室绝对是一个卖点，半浴室也是，在中等价位的公寓里，半浴室减少了300%以上的上市时间
布·哈姆丹指出，由于在过去十年中，高价公寓的阶层要小得多，未售出的房屋要比售出的多，因此调查结果不确定且缺乏可信度
然而，调查结果确实显示，旧房产在市场上停留的时间更长
布·哈姆丹说，他有一份类似的论文，研究房屋市场上的时间
他说:“了解买家对未来房屋的估价有助于建筑从业者更好地满足这些需求，从而增加出售已建单元的可能性。”
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