运筹学和管理科学研究所 信用:CC0公共领域 根据一项新的研究，Airbnb房产的存在实际上会导致当地社区房价和租金的上涨
但这取决于房产的位置
这项研究试图利用美国各地Airbnb上市公司的数据来评估房屋共享对住宅价格和租金的影响
研究人员发现，在自有住房比例较低的当地社区，Airbnb对房价和租金上涨的影响更大
在自有住房比例较高的地区，Airbnb对房价和租金的影响较小
这项研究将发表在2月号的《市场营销科学》杂志上，题为“房屋共享对房价和租金的影响:来自Airbnb的证据”，作者是国家经济研究局的凯尔·巴伦(Kyle Barron加州州立大学的爱德华·孔；南加州大学的大卫·普罗瑟皮奥
该研究还发现，在给定的社区，Airbnb房产的进入不会影响住房的总供应量，Airbnb上市往往会增加短期租赁单元的供应量，同时导致长期租赁单元的供应量减少
普罗瑟皮奥说:“合住一直是批评的对象。”
”批评人士称，Airbnb等房屋共享平台提高了当地租房者的生活成本，同时主要惠及当地房东和非居民游客
但是住房共享是否会增加当地居民的住房成本是一个经验问题
" 研究人员使用了来自所有美国大学的数据
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2012年至2016年底，在全球最大的家庭共享平台Airbnb上上市的房产从Airbnb网站面向公众的页面上撤下
研究人员还利用专注于住宅房地产交易的网站Zillow来获取房价和租金指数
所有数据都被分析到邮政编码-年-月的详细程度
“最终，我们发现Airbnb在一些邮政编码中的上市数量与房地产价格上涨和租金呈正相关，”龚说
“对Airbnb对房地产市场影响的担忧似乎并非空穴来风
但是需要对住房供应的长期影响进行更多的研究
"
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