南加州大学 信用:CC0公共领域 不管我们日复一日在家与孩子和伴侣一起工作的感受如何，我们洛杉矶人很少会错过每天的通勤
但是因为现在高速公路上的通勤者越来越少，即使是那些必须在现场工作的工人也从更少的拥堵中受益
南加州大学马歇尔商学院的新研究表明，冠状病毒大流行关闭带来的工作条件变化将使洛杉矶变得更好
“在家工作的持续增加可能会对城市地区的经济活动分布产生深远的影响，”研究人员写道
这项名为“当我们在家工作时，城市是如何变化的？”由金融和商业经济学助理教授安德里·帕克霍梅科(与马特·德尔文塔尔和经济学博士权仁治合著
D
南加州大学的候选人)，最近被《城市经济学杂志》接受出版
“我们想研究一下突然从家里转到工作岗位会对整个城市产生怎样的影响，”帕克门科说
“所以我们特别关注了洛杉矶
我们发现，如果疫情过后在家办公仍然很普遍，这些变化将在几个层面上对城市产生积极影响
" 使用一个详细的城市内部结构定量模型，研究人员发现了三个主要影响:工作岗位向城市核心转移，而工人向外围转移，交通拥堵缓解，出行时间减少，平均房地产价格随着核心位置的下降而下降，外围位置的上升而上升
更好的通勤和更低的房地产价格 研究人员指出，这些发现对能远程办公和不能远程办公的员工来说都是一个胜利: 帕克门科说:“我们发现，那些可以永久转换到远程办公的员工，通过节省通勤时间和选择搬到更实惠的社区，可以享受到巨大的个人收益。”
“必须继续在现场工作的工人享受着适度的个人收益，因为通勤不那么拥挤，获得好工作的机会增加，平均房地产价格下降
" 研究人员调整了他们的发现，以匹配2012-16年的居住和就业模式，在此期间只有3
7%的工人远程工作
然后，他们计算了远程工作者增加到不同水平一直到33%的影响，并观察了长期结果
他们发现越来越多的远程工作者对房地产的平均价格起着决定性的作用
可以远程办公的员工会搬到费用较低的地方，通常是在市中心的外围
这些地区的价格可能会上涨，但核心地区的价格下跌足以抵消价格上涨的影响
核心住宅房地产价格下跌，同时工人对现场办公空间的需求减少
当33%的员工远程办公时，研究发现平均房价下降了近6%
同时，土地所有者的收入下降了8%
Parkhomenko强调，这项研究基于几个假设
“我们把远程办公模拟成强加给过去不允许远程工作的员工的一个事实，”帕克门科说
“我们假设这能让员工更快乐，因为他们不必忍受每天的通勤
事实上，一些工人可能不喜欢远程工作
因此，如果远程办公是一种让员工权衡利益和个人厌恶的选择，那么积极的收益几乎肯定会比我们报道的要小
"
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