波士顿大学 美国所有房产的估计公平市场价值(3D可视化)
学分:波士顿大学克里斯托弗·诺尔特
几十年来，科学家们一直在警告全球气候变化的潜在未来影响，包括更频繁的野火、更长时间的干旱以及热带风暴的数量、持续时间和强度的急剧增加
自2020年初以来，我们已经看到了创纪录数量的自然灾害，从肆虐加州和科罗拉多州的野火，到亚利桑那州等地气温飙升超过100度的连续几天
环境问题正不断蔓延到更广泛的国家层面:在2020年9月29日的第一次总统辩论中，气候变化和保护问题比历史上任何一次总统辩论都受到更多关注
谈到保护环境的话题，波士顿大学地球与环境助理教授克里斯托弗·诺尔特(Christoph Nolte)并不是一个新人
他在学术生涯的大部分时间里都在研究保护的有效性，提出了一些关键的问题，比如协同努力在哪里进行，它们对我们的世界有什么影响
为了给未来的保护政策决策提供信息，助理教授诺尔特现在已经制作了美国第一张高分辨率的土地价值地图——他说，这种工具将更好地估计环境保护成本，为政策建议提供信息，并帮助同行学者进行他们自己的研究，重建和保护我们的自然资源和生态系统中的生物多样性
波士顿大学采访了诺尔特，以了解更多关于他的研究及其影响
你已经创建了第一个高分辨率的美国地图
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土地价值
是什么刺激了这项研究？ 我对保护研究中成本数据的质量不满意
土地保护决策是关于权衡的
如果我们希望保持地面上的森林碳、物种的栖息地完好无损、湿地功能正常或风景优美，保护通常意味着我们也要放弃一些东西:替代土地使用的好处
赞成更多保护的论点很普遍
例如，哈佛大学的E
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威尔逊建议地球的50%应该受到保护
然而，如果这些观点没有明确说明我们应该放弃什么，在哪里放弃，谁赢谁输，谁有权决定，那么它们就是不完整的
忽视成本会让我们忽视监管的负面影响，而这些负面影响往往是由那些没有发言权的人来承担的
在自愿保护计划的情况下，忽略成本可能意味着我们最终会提出一个建议，但资金不足
如果我们想对保护工作做出明智的社会决策，我们需要可靠的、公开的成本估算
不幸的是，很难获得保存成本的好数据
保护组织不能自由分享他们的财务记录
土地价格可以很好地替代保护成本的数据，但这种数据是有价值的，敏感的，在大多数国家公众是无法获得的
因此，当美国的大规模土地价格数据第一次免费提供给学术界时，这创造了一个令人兴奋的机会，可以制作第一张高分辨率的土地价值地图，并看看它能很好地预测保护成本
你用什么数据生成这张地图？ 这张地图背后有许多数据集
也许最重要的是一个全国性的房产及其销售数据库
这个数据集来自房地产公司Zillow，该公司从公共记录中获取数据，并将其提供给学术界和非营利组织
在我的研究小组中，我们开发了一个系统，将这些数据与房产边界的数字地图联系起来
这使我们能够获得有关土地特征的详细信息:建筑物、地形、土地覆盖、道路通道、水通道、洪水风险、当地人口统计、附近的便利设施等
这些数据被输入到一个机器学习算法中，该算法根据其对每项财产特征的了解来学习预测销售价格
算法经过训练后，我让它预测全国每一处房产的销售价格
结果就是这张地图
左图:实现美国物种保护目标所需的政策预算差异
“威瑟斯等人
“指以前研究中使用的成本代理
右图:当使用高分辨率土地成本估算时，物种保护的空间优先级发生变化
学分:波士顿大学克里斯托弗·诺尔特
这张地图告诉我们什么是环境保护成本？为什么有准确的地价数据是必不可少的？ 我发现文献中使用的大多数成本估算都低估了美国的保护成本
这种低估在城市附近尤为明显，那里的土地价值往往比以前的替代指标高得多
换句话说，这意味着，如果我们想要实现某些环境目标，比如保护所有洪泛区免受发展影响，或者在面临气候变化时保护物种栖息地，我们将需要比以前设想的高得多的资金
你的研究如何帮助决策者了解未来的保护计划和优先事项？为什么这很重要？ 我认为，对某一特定水平的资金能够实现什么目标持现实态度是好的
例如，8月份，国会通过了《伟大的美国户外法案》，这是一项历史性的两党法案，年收入4美元
50亿美元的联邦资金可用于土地保护
如果以前对保护成本的估计是正确的，这个预算可以帮助我们达到美国所有物种提议的栖息地保护需求
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然而，新的成本数据表明，即使这样一个前所未有的预算也只能满足实际需求的5%
差别太大了！ 更准确的成本数据也可以改变关于保护投资应该去哪里的建议
当我复制最近的工作时，大约四分之一的物种保护地点从一个地方转移到另一个地方，例如，从昂贵的长岛到稍微便宜一点的马萨诸塞州东南部
虽然这个结果应该半信半疑，但它表明成本数据的质量很重要
好消息是，成本图现在已经公布了，所以任何人都可以把它纳入他们的分析，重新审视他们早期的发现
考虑到环境保护与人们日常生活的关系，人们如何才能最好地利用这些数据？ 关于保护成本的数据帮助我们真实地认识到我们作为一个社会所面临的保护问题的实际规模和严重性
我们中的许多人对保护土地所带来的好处有着积极的感受
然而，并不是所有人都愿意为保护这些土地做出牺牲，无论是通过减少我们自己的生态足迹，还是投票支持当地的土地使用法规或增加税收以资助保护的措施
在此过程中，我们接触到的广告表明，我们可以廉价地“抵消”我们对环境的影响——例如，我们可以通过在飞行时购买碳抵消来实现“碳中和”
仔细观察许多廉价的抵消计划，会发现它们实际上并没有减少多少排放
但是它们的存在也有副作用，那就是我们越来越希望有一种廉价的方式来解决环境保护问题
事实上，双赢的情况很少，权衡是真实的
这可能很难接受，但我们不应该忽视它，即使我们非常渴望对自己的消费水平感到满意
美国所有房产的估计公平市场价值
学分:波士顿大学克里斯托弗·诺尔特
尽管成本远远高于最初的估计，为什么保护仍然是一项如此重要的投资？ 这个问题的答案有两个维度:科学和价值观
科学帮助我们理解我们行为的后果
如果我们想减缓气候变化，我们需要减少温室气体排放
例如，土地保护可以帮助保护森林和湿地，减少城市扩张，或者增加当地的娱乐机会
如果我们想防止物种灭绝，我们需要保护和恢复受威胁的栖息地，保护气候避难所的土地，并建立生态走廊，这样物种就可以随着温度的升高而移动
如果我们想避免洪水造成的破坏，我们应该保护更多的洪泛区不被开发
科学告诉我们我们行为的后果，但它没有告诉我们该做什么
更困难的问题是，作为个人和社会，我们有多在乎这些结果，我们愿意为它们放弃什么
我们有80亿人
我们每个人所关心的是由我们不同的信仰和道德、我们的教养、我们生活中的人、我们消费的媒体、我们喜欢做的事情等等所决定的
鉴于我的隶属关系，我对减少人类集体足迹的政策持积极态度可能并不奇怪，但将任何人的个人世界观提升到一个标准是不明智的
相反，我认为我们需要的是一个更广泛的社会保护，让消息灵通的公民共同做出决定
我的工作是和其他成千上万的同事一起，提供工具来帮助我们弄清楚什么是危险的
还有其他令人惊讶的发现吗？这些数据在自然保护区以外的领域(例如，房地产)有其他应用吗？ 我对算法的预测能力感到惊讶
作为一个验证步骤，我测试了估计的土地价值是否能够预测分布在全国各地的4000多项公共土地保护收购的实际成本
我预计这些预测将优于早期研究中使用的替代指标，他们确实做到了
但令我惊讶的是，这些预测甚至超过了税务评估人员的估计
税务评估员的任务是为了税务目的评估给定管辖区内所有财产的价值，该过程的一部分通常涉及评估每项财产的“公平市场价值”
因为评估员在当地工作，比国家数据集更了解他们的领域，所以我预计他们的评估会远远超过我的
然而，相反，我发现我的要精确29%
这确实提出了为什么存在这些差异的问题，并为审查现有的财产税方法开辟了新的有趣的途径
在你看来，当今世界面临的最重要的保护问题是什么？ 如果不指出气候变化，就很难回答这个问题
它影响了我们在自然保护中思考的其他一切
如果我们不阻止气候变化，保护现在的物种在未来也不会保护它们
未来的洪水和海平面上升将更难控制
今天，我们更加担心森林和湿地的保护，因为我们知道它们的消失会助长这场大火
在项目层面，如果你想让人们相信保护是一个好主意，谈论稀有或有趣的物种、美丽的风景和娱乐机会可能会让你更有吸引力
但是如果我们不解决这个房间里的大象，这些努力可能只是沧海一粟
你希望人们从这个项目中拿走什么？接下来你打算研究什么？ 对我来说，对我的学生来说，对全国各地大学的同事来说，这个丰富的数据库的综合为实证研究创造了新的机会，这在几年前是不可想象的
我们目前支持研究洪水、石油泄漏和危险废物的经济风险、土地法规的经济影响、水质的益处以及森林保护减排的优先事项
我自己的好奇心主要与帮助人们保护他们热爱的地方和物种的项目有关:确定保护的机会，仔细检查现有项目的有效性，以及减少完成保护的信息障碍
这是一个进行这项研究的激动人心的时刻，我很高兴全国有这么多了不起的同事对共同推进知识前沿感兴趣
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